株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、新宿区北新宿に所在する「築年数が極めて古い」「高齢入居者多数」「建物管理が不良」といった課題を抱えるアパートについて、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、改修や建て替えが困難な状況の中、所有者が精神的な負担を感じていたことが背景にありました。当社は、管理体制の見直しと柔軟な対応を通じて、物件の収益化と円滑な売却を実現しました。
解決した主な課題
築50年以上の老朽化
　建物の老朽化が激しく、大雨のたびに雨漏り報告が相次ぐ状況。
高齢入居者多数による転居困難
　12名の入居者の多くが高齢者であり、転居先の入居審査が厳しい状況。
建物管理が不良
　自己管理の限界により、建物全体の管理状態が悪化。

株式会社SAの対応
所有者の相談を受けた背景
　当初は所有者が自力での建物管理を希望していたものの、手間と時間がかかりすぎる状況に直面。
　無料相談を通じて現状を把握。
管理体制の見直しと売却の決定
　管理会社の選定に着手したものの、所有者から売却希望の方針転換があり、迅速に買取を実施。
入居者対応と改修工事の実施
　入居者全員とのヒアリングを実施し、賃貸借契約書を再作成。
　建物の状態を改善する最低限の改修工事を実施。
スムーズな売却プロセス
　長年付き合いのある所有者と入居者との関係性を考慮し、入居者の生活環境を保ちながら物件の売却を成功。
本件の意義
今回のケースは、築古アパートで高齢入居者多数という複雑な条件を持つ物件を、管理体制の見直しと柔軟な対応を通じて解決した事例です。株式会社SAは、こうした不動産の課題を迅速かつ適切に対応することで、所有者と入居者の双方に安心を提供しています。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
- 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
- 再建築不可物件や空き家の再生
- 借地権・底地の流動化と権利関係の整理
- 立ち退き交渉を含む複雑案件の対応

公式情報
共有持分専門チーム：https://sakk-mochibun.jp/
公式X（Twitter）：https://twitter.com/SA20180628

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